Calcolatori per la casa e gli immobili

Guida e calcolatori per casa e immobili.

Calcolatori in quest'area

• Calcolo IMU
  Calcola l'IMU dovuta su un immobile a partire da rendita catastale, categoria, aliquota comunale e mesi di possesso. Aliquote variabili per comune (range 0,46‰ - 10,6‰); l'utente inserisce l'aliquota della propria delibera comunale.
• Calcolo valore catastale
  Calcola il valore catastale di un immobile a partire dalla rendita catastale e dalla categoria, applicando rivalutazione ISTAT (5%) e moltiplicatori (es. 110 prima casa, 120 altri fabbricati). Usato per imposte successioni e donazioni.
• Imposte compravendita immobiliare
  Calcola registro/IVA/ipotecaria/catastale per la compravendita di un immobile. Distingue prima casa (registro 2%, ipotecaria 50€, catastale 50€) da altri immobili (registro 9%) e cessioni IVA (10%/22% + ipot/catast 200€).
• Imposta di registro contratto di locazione
  Calcola l'imposta di registro per un contratto di locazione: 2% del canone annuo × N anni durata contratto, con minimo di € 67. Opzione pagamento annuale o anticipato (sconto 0,5% × N-1 anni).
• Convenienza cedolare secca vs IRPEF
  Confronta l'imposta dovuta sul canone di locazione tra regime ordinario IRPEF (con aliquota marginale propria) e cedolare secca (21% canone libero, 10% canone concordato). Mostra il risparmio in valore assoluto e percentuale.
• Ripartizione spese condominiali (proprietario / inquilino)
  Suddivide una spesa condominiale tra proprietario e inquilino secondo la Tabella ANACI (manutenzione ordinaria a carico inquilino, straordinaria a carico proprietario). Selezione del tipo di spesa con default automatico.
• Calcolo ammortamento mutuo
  Calcola il piano di ammortamento alla francese di un mutuo con quota capitale, quota interessi e debito residuo per ogni rata.
• Calcolo surroga mutuo
  Confronta il mutuo originario con il mutuo in surroga e calcola il risparmio complessivo sulle rate residue.
• Calcolo superficie commerciale
  Calcola la superficie commerciale di un immobile sommando superficie utile (100%), accessorie comunicanti (100%), accessorie non comunicanti (50%), balconi e terrazzi (30%), giardini (15-25%). Standard utilizzato dalle agenzie immobiliari per la valutazione.
• Tabella categorie catastali
  Visualizza le categorie catastali italiane (gruppi A, B, C, D, E, F) con descrizione e moltiplicatore catastale ai fini IMU/registro. Tabella di riferimento per professionisti, agenti immobiliari e cittadini.